4134 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385250900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005854385250900010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 922 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 513 812 $ Poids 45 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 802 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 685 503 $ Poids 40 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 828 343 $ Poids 38 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 637 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 955 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 713 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 299 $ Poids 25 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 016 $ Poids 23 % |