4130 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 197,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 306 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385250900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005854385250900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 241 607 $ Poids 61 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 985 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 558 533 $ Poids 51 % |
| 3 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 948 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 953 458 $ Poids 45 % |
| 4 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 680 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 922 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 579 117 $ Poids 41 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 908 274 $ Poids 41 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 639 $ Poids 41 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 888 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 922 052 $ Poids 37 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −88 429 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 410 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 816 712 $ Poids 34 % |
| 12 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 195 487 $ Poids 33 % |