4094 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 99,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385482900020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005854385482900020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 945 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 543 235 $ Poids 54 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 634 $ Poids 52 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 534 $ Poids 50 % |
| 4 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 227 679 $ Poids 40 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 726 241 $ Poids 39 % |
| 8 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 952 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 495 $ Poids 37 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 526 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 946 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 904 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 674 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 771 $ Poids 30 % |