4090 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 92,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385482900020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005854385482900020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 188 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 696 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, 89e avenue, Laval 2026-09-08 · 258 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 551 608 $ Poids 49 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 12444, Avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-10-26 · 960 m · Vendu 1 025 000 $ (8 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 510 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 022 990 $ Poids 48 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 230 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 882 578 $ Poids 44 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 997 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 533 791 $ Poids 39 % |