4080 Rue SEINE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385818380010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
65005854385818380010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 326 $ Poids 60 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 705 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 595 $ Poids 23 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 617 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 664 620 $ Poids 19 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 992 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 499 292 $ Poids 17 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −75 173 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 050 $ Poids 16 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −78 949 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 789 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −75 207 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 681 367 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 694 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 468 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 554 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −74 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 980 $ Poids 12 % |