4089 Rue SEINE app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854386424990050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
65005854386424990050006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +59 518 $ | 734 018 $ Poids 50 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 717 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 676 543 $ Poids 25 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 628 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 705 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 547 $ Poids 14 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 938 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 779 578 $ Poids 10 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 456 $ Poids 9 % |