4095 Rue SEINE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 120,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854386424990080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
65005854386424990080003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 703 613 $ Poids 33 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 016 $ Poids 22 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 615 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 662 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 978 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −77 491 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 757 732 $ Poids 13 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −81 352 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 786 809 $ Poids 12 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −77 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 679 174 $ Poids 12 % |
| 10 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 266 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 553 034 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −54 059 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 692 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 183 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 794 817 $ Poids 11 % |