4050 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396362920090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005854396362920090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 311 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 665 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 035 $ Poids 48 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 757 573 $ Poids 47 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 844 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 595 927 $ Poids 44 % |
| 10 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 720 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 956 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 264 $ Poids 34 % |