3924-3928 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 287,8 m² · constr. 1946 · terrain 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854397566860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005854397566860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 595 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −62 905 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 766 264 $ Poids 68 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 019 $ Poids 51 % |
| 3 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 286 488 $ Poids 42 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 992 $ Poids 40 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 917 $ Poids 36 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 377 138 $ Poids 35 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 284 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 985 178 $ Poids 29 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +81 820 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 258 919 $ Poids 29 % |
| 11 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 646 $ Poids 28 % |
| 12 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 140 201 $ Poids 24 % |