553 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400698710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005854400698710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 746 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 781 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 678 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 787 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 662 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 915 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 614 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 434 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 909 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 550 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 679 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 721 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 607 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 994 $ Poids 51 % |