537 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 448,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400936080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005854400936080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 572 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 697 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 654 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 662 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 670 956 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 874 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 521 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 563 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 938 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 693 $ Poids 52 % |
| 7 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 736 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 782 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 631 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 593 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −649 $ | 150 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 670 $ Poids 40 % |