4154 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005854401519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 830 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 559 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 842 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 673 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 852 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 567 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 775 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 714 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 321 $ Poids 55 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 795 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 700 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 685 $ Poids 50 % |