561 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 438,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005854401590110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 911 $ Poids 69 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 783 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 652 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 927 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 689 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 693 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 583 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 716 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 678 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 789 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 637 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 984 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 932 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 590 585 $ Poids 44 % |