4157 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 94,3 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401606880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005854401606880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 776 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 633 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 753 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 650 054 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 560 571 $ Poids 61 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 544 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 812 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 503 998 $ Poids 49 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 830 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 608 941 $ Poids 46 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 896 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 688 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −5 194 $ | 146 553 $ Poids 39 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 602 $ Poids 38 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 525 555 $ Poids 38 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 777 203 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 328 $ Poids 35 % |