4133 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 551,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 410 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854402931250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005854402931250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 867 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 547 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 885 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 660 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 894 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 645 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 515 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 702 312 $ Poids 55 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 806 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 703 158 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 591 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 997 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 597 576 $ Poids 52 % |