1043-1047 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 270,1 m² · constr. 1968 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 626 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854407706680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
65005854407706680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 755 $ Poids 35 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 799 832 $ Poids 31 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 393 270 $ Poids 25 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 870 383 $ Poids 23 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −115 925 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 713 244 $ Poids 19 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +104 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 128 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 100 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 968 650 $ Poids 12 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 070 180 $ Poids 11 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 827 318 $ Poids 8 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 007 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −72 061 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 152 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 019 954 $ Poids 4 % |