537 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 541,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854411946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005854411946110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 568 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 495 $ Poids 65 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 837 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 649 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 796 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 666 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 559 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 907 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 877 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 518 330 $ Poids 47 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 924 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 625 783 $ Poids 43 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 074 $ Poids 42 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 662 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 723 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 149 865 $ Poids 38 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 328 $ Poids 38 % |