502 Avenue 86E · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 433,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854421949580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005854421949580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 581 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 896 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 873 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 680 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 923 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 664 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 572 290 $ Poids 55 % |
| 7 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 965 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 895 $ Poids 51 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 640 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 983 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 420 $ Poids 43 % |
| 12 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 679 265 $ Poids 40 % |