569 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 114,7 m² · constr. 1958 · terrain 452,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 388 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854422125940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005854422125940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 899 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 968 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 970 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 627 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 693 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 633 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 135 $ Poids 54 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 634 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 385 $ Poids 45 % |