537 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854422540590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005854422540590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 920 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 862 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 686 142 $ Poids 59 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 888 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 576 802 $ Poids 56 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 907 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 670 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 948 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 998 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 645 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 978 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 684 775 $ Poids 44 % |