535 Avenue 86E · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854422887680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005854422887680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 553 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 985 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 631 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 974 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 560 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 941 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 649 521 $ Poids 50 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 807 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 544 743 $ Poids 45 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 521 $ Poids 45 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 867 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 146 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 449 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 645 141 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 418 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 973 $ Poids 22 % |