566 Avenue 86E · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854423030390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005854423030390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 567 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 929 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 665 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 962 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 648 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 787 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 558 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1000 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 516 563 $ Poids 49 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −26 464 $ | 623 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 660 770 $ Poids 42 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 694 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 560 064 $ Poids 38 % |