3955-3967 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 150,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 700 $
Rôle antérieur 1 412 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854425703140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
563738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
1 247 500 $
Rôle antérieur
1 412 800 $
ID provincial
65005854425703140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 50 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 949 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 4080, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-08-25 · 988 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 967 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 608 183 $ Poids 43 % |
| 5 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 723 $ Poids 42 % |
| 6 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 42 % |
| 7 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 910 m · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 540 $ Poids 41 % |
| 9 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 270 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 39 % |