4052 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854430477590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005854430477590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 868 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 643 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 805 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 660 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 932 $ Poids 57 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 913 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 514 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 854 $ Poids 37 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 725 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 148 807 $ Poids 36 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 621 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 657 381 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 577 423 $ Poids 31 % |