4045 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 365 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854431362060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005854431362060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 790 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 618 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 937 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 567 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 683 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 667 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 683 415 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 811 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 380 $ Poids 51 % |