562 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854432434650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005854432434650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 530 633 $ Poids 52 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 993 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 605 758 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 537 443 $ Poids 41 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 943 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 624 854 $ Poids 37 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 523 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 866 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 141 476 $ Poids 21 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 367 716 $ Poids 14 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 594 782 $ Poids 10 % |