578 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854434931690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005854434931690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 982 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 797 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 603 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 666 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 650 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 980 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 596 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 708 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 866 $ Poids 41 % |