896 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 007 700 $
Autre · 2 261 $/m² · 445,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 705,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 200 $
Rôle antérieur 1 789 600 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435289640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 063 900 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
1 789 600 $
ID provincial
65005854435289640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −147 956 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 541 215 $ Poids 19 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −168 318 $ · Ajust. âge −276 250 $ | 3 093 837 $ Poids 14 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +410 079 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 239 248 $ Poids 8 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +130 927 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 829 810 $ Poids 6 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +132 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 138 702 $ Poids 4 % |
| 6 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +219 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 209 465 $ Poids 4 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +216 833 $ · Ajust. âge +122 375 $ | 3 013 093 $ Poids 3 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 75 716 $ Poids 3 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +254 914 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 479 181 $ Poids 3 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +296 727 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 2 119 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +179 219 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 166 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 064 689 $ Poids 1 % |