850 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 039 700 $
Autre · 2 498 $/m² · 416,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 066,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 556 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854435983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
65005854435983300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +321 713 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 882 $ Poids 14 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −264 733 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 948 672 $ Poids 11 % |
| 3 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −192 768 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 438 652 $ Poids 10 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 763 561 $ Poids 8 % |
| 5 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +170 433 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 046 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +199 984 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +128 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 802 733 $ Poids 5 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 70 297 $ Poids 4 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +225 791 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 962 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +139 226 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 080 194 $ Poids 2 % |