3980 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 183 m² · constr. 1955 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 598 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854442462690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
65005854442462690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 914 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 236 $ Poids 44 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 621 117 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 865 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 756 005 $ Poids 40 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 805 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 882 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 318 $ Poids 35 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 841 299 $ Poids 31 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 938 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +89 637 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 891 289 $ Poids 28 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 831 695 $ Poids 24 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 610 417 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 538 $ Poids 23 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +110 149 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 954 313 $ Poids 23 % |