500 Avenue 84E · Laval
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 170,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 421 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854442653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005854442653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 804 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 748 521 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 882 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 920 $ Poids 46 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 567 851 $ Poids 43 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 942 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 869 703 $ Poids 37 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 909 $ Poids 37 % |
| 7 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 609 656 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 572 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 890 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 265 $ Poids 26 % |