973-975 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 171,9 m² · constr. 2012 · terrain 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854448223330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005854448223330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 729 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 736 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 649 $ Poids 62 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 758 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 753 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 991 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 582 856 $ Poids 38 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 793 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 210 $ Poids 32 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 911 $ Poids 31 % |