992-994 Rue THOMAS-CHAPAIS · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 166,9 m² · constr. 1953 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 386 800 $ -30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854448608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005854448608200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 762 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 898 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 718 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 814 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 665 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 505 101 $ Poids 39 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 690 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 848 755 $ Poids 37 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 836 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 810 427 $ Poids 36 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 592 783 $ Poids 35 % |