754-756 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 165,6 m² · constr. 1954 · terrain 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ -7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854449175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005854449175700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 838 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 533 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 796 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 900 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 376 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +75 290 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 683 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 719 720 $ Poids 48 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 484 $ Poids 41 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 505 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 691 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 827 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 665 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 836 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −41 569 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 849 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 593 173 $ Poids 36 % |