3973-3975 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 82 m² · constr. 1954 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854450866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005854450866800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 600 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 532 672 $ Poids 42 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 967 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 619 685 $ Poids 32 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 885 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 140 426 $ Poids 18 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 541 590 $ Poids 12 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 412 $ Poids 12 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 364 426 $ Poids 11 % |
| 10 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 889 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 480 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −78 700 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 741 788 $ Poids 9 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −55 465 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 501 475 $ Poids 9 % |