742-746 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 175,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 554 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854455852510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005854455852510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 906 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 593 528 $ Poids 60 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 887 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 686 559 $ Poids 39 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 767 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 743 502 $ Poids 33 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 770 308 $ Poids 33 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 870 110 $ Poids 31 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 585 345 $ Poids 28 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +70 504 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 895 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 628 532 $ Poids 25 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 756 265 $ Poids 25 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 849 696 $ Poids 19 % |