3840-3846 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 043 900 $
Autre · 1 889 $/m² · 552,6 m² · constr. 1956 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 558 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456302710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005854456302710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 645 852 $ Poids 36 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +181 064 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 394 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 678 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 718 322 $ Poids 4 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −98 502 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 801 579 $ Poids 3 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +370 996 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 069 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 177 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 80 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +535 670 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 3 142 806 $ Poids 1 % |