3832 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
402 600 $
Autre · 2 212 $/m² · 182 m² · constr. 1965 · terrain 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854456493540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
65005854456493540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 613 816 $ Poids 50 % |
| 2 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 129 275 $ Poids 48 % |
| 3 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 984 m · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 679 369 $ Poids 41 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 996 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 708 931 $ Poids 35 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 643 391 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 771 994 $ Poids 28 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 900 204 $ Poids 27 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 652 191 $ Poids 27 % |
| 9 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 782 103 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 797 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 607 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 937 870 $ Poids 21 % |