676-678 Rue HENRI-BOURASSA · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 165,7 m² · constr. 1953 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854459631690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005854459631690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 740 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 531 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 607 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 900 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 895 936 $ Poids 50 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 716 258 $ Poids 47 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 557 056 $ Poids 44 % |
| 6 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 921 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 662 914 $ Poids 36 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 503 231 $ Poids 36 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 688 233 $ Poids 35 % |
| 10 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 481 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 732 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 832 960 $ Poids 32 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 590 627 $ Poids 32 % |