3956 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92,1 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854460365280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005854460365280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 693 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 556 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 628 753 $ Poids 53 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 996 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 646 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 572 $ Poids 33 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 501 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 914 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 145 758 $ Poids 32 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge −29 772 $ | 605 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 481 $ Poids 25 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 731 $ Poids 22 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 772 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 381 093 $ Poids 19 % |