764-766 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 171,9 m² · constr. 1957 · terrain 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854465893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005854465893100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 918 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 577 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 668 383 $ Poids 38 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 748 838 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 731 459 $ Poids 32 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 987 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 869 996 $ Poids 28 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 567 887 $ Poids 28 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 609 063 $ Poids 20 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 735 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 414 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 578 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 801 968 $ Poids 18 % |