900 Avenue 80E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 81,4 m² · constr. 2018 · terrain 41,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466123930010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005854466123930010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 006 $ Poids 57 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 714 087 $ Poids 27 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 695 858 $ Poids 19 % |
| 4 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 606 $ Poids 18 % |
| 5 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 849 m · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 572 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 297, Avenue 89e, Laval 2024-04-12 · 868 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 540 970 $ Poids 9 % |