3762-3764 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
546 800 $
Autre · 3 284 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 251,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854466578510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005854466578510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361-363, 85ième Avenue, Laval 2025-10-03 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 251 $/m²) 178,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 717 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 723 800 $ Poids 34 % |
| 5 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 647 521 $ Poids 32 % |
| 6 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 788 $ Poids 32 % |
| 7 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 013 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 4332, 8e Rue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 255 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 700 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 913 492 $ Poids 31 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 719 517 $ Poids 29 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 287 $ Poids 27 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 840 243 $ Poids 26 % |