3906-3914 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
932 700 $
Autre · 2 468 $/m² · 377,9 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854471131020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005854471131020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 873 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +206 987 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 036 155 $ Poids 36 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 437 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 677 $ Poids 26 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 677 549 $ Poids 22 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 819 $ Poids 22 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 466 017 $ Poids 21 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +160 897 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 366 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 577 250 $ Poids 13 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +128 667 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 352 934 $ Poids 13 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 590 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 67 135 $ Poids 9 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +133 695 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 816 625 $ Poids 8 % |