781 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 258,6 m² · constr. 1964 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 474 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854475168250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005854475168250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 012 $ Poids 24 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −150 372 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 678 796 $ Poids 21 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 032 $ Poids 18 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 082 522 $ Poids 17 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 967 888 $ Poids 16 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 332 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 928 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +113 542 $ · Ajust. âge +34 220 $ | 1 989 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +83 277 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 976 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 043 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −77 077 $ | 1 231 965 $ Poids 11 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 428 616 $ Poids 11 % |