797 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 143,1 m² · constr. 1949 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854476010230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005854476010230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 658 640 $ Poids 47 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 990 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 511 029 $ Poids 43 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 763 313 $ Poids 34 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 582 978 $ Poids 33 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 740 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 676 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +74 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 640 $ Poids 29 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 620 $ Poids 25 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 459 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 700 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 457 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 667 770 $ Poids 21 % |