548 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 261,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854482083310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005854482083310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 935 $ Poids 35 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −141 386 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 687 783 $ Poids 33 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 932 438 $ Poids 27 % |
| 5 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 281 042 $ Poids 24 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 074 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +124 784 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 923 678 $ Poids 21 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 969 126 $ Poids 20 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 371 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 197 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 978 $ Poids 19 % |
| 12 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 693 $ Poids 18 % |