862 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 91,5 m² · constr. 1957 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488719550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
65005854488719550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 371 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 542 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 514 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 494 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 823 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 870 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 499 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 910 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 657 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 538 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 697 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 470 019 $ Poids 50 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 499 876 $ Poids 50 % |