337 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 71,9 m² · constr. 1942 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ -5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854490789070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
65005854490789070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −65 748 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 556 085 $ Poids 12 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −78 119 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 457 $ Poids 9 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −80 132 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 549 556 $ Poids 6 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 126 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −80 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 478 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −64 143 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 510 067 $ Poids 0 % |