604 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 462,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854493058390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005854493058390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 055 $ Poids 48 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 612 884 $ Poids 33 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 627 866 $ Poids 29 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −5 844 $ | 142 030 $ Poids 18 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 388 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 787 $ Poids 11 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 638 495 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 283, Place Samson, Laval 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 974 $/m²) 105,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 467 675 $ Poids 5 % |
| 11 | 206, Rue de l' Aubade, Laval 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 819 719 $ Poids 5 % |